本報訊（記者廖橋）住宅專項維修資金使用從審核制改為備案制，辦理時間從10個工作日縮短為3個工作日，電梯故障等8種情形可開辟使用維修資金的綠色通道，最快當天就可以動用住宅維修資金應急。3日下午，長江日報記者獲悉，修訂后的《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》將于今年7月1日起正式施行。
此次，我市主要對原《辦法》中辦理流程、應急使用范圍等八處內容進行了修訂。市房管局相關負責人介紹稱，如發(fā)生特別緊急情形，不及時排除險情，將嚴重影響業(yè)主生活，嚴重危及業(yè)主人身財產(chǎn)安全的，區(qū)房屋行政主管部門可先行受理，并在當日會同業(yè)主委員會組織相關單位進行現(xiàn)場勘查；情況屬實的，在1個工作日內按照不超過工程概算50%的比例預撥工程款。這就意味著，一旦房屋發(fā)生險情，最快當天就可動用住宅維修資金應急。
長江日報記者梳理了修訂后的《辦法》亮點：
亮點一：優(yōu)化辦事流程，從10個工作日縮短至3個工作日
一是縮短辦事時限，由區(qū)房管部門自受理之日起10個工作日進行審核縮短為3個工作日進行備案；二是簡化審核和撥付程序。實行資金預撥付制度，取消了市局核定程序，由區(qū)房管局直接發(fā)出劃轉資金通知。減少申請人多頭跑路，提高維修資金使用效率。
亮點二：擴大了應急使用范圍，應急維修從4項擴大到8項
將應急維修范圍由四項擴大到八項，即在原有消防功能障礙、電梯故障、屋面滲漏、外立面脫落等四種情形基礎上，增加了外墻嚴重滲漏，二次供水設施設備故障，因坍塌、堵塞、爆裂等造成共用排水設施設備功能障礙，供配電系統(tǒng)設施設備故障等事項。
亮點三：四種表決方式提高效率
在明確雙2/3表決方式的同時，鼓勵業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中就住宅專項維修資金使用等問題約定以下四種表決方式：一是委托表決。業(yè)主將一定時期、一定額度內住宅專項維修資金使用事項的表決權，以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使；二是集合表決。業(yè)主大會對特定范圍內的住宅專項維修資金的使用事項，采取一次性集合表決通過后，授權業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)分批使用；三是默認表決。業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意住宅專項維修資金使用事項，相應投票權數(shù)計入已投的贊成票；四是異議表決。在住宅專項維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積1/3以下且占總人數(shù)1/3以下的，視為表決通過。通過以上四種方式，進一步完善表決方式，提高了表決效率。
亮點四：明確了開發(fā)建設單位交存維修資金的歸屬
開發(fā)建設單位交存維修資金是我市維修資金制度的亮點，但原《辦法》對開發(fā)建設單位交存維修資金的歸屬沒有規(guī)定，此次修訂明確規(guī)定，開發(fā)建設單位、業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。同時，在不損害業(yè)主合法權益的前提下，為盡可能提高維修資金的使用效率，規(guī)定開發(fā)建設單位交存的維修資金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按幢設分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，解決因部分業(yè)主未交齊維修資金而不能維修的難題。
亮點五：完善了房屋轉讓時維修資金的處理方式，結余資金隨房屋所有權轉移
原《辦法》規(guī)定房屋所有權轉讓時，需辦理分賬戶更名手續(xù)。實踐證明，辦理分賬戶更名手續(xù)程序繁瑣，增加了業(yè)主不合理負擔，因此此次修訂取消了更名手續(xù)，規(guī)定房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時轉移；未按規(guī)定交存維修資金的，應當按照規(guī)定補交。
