湖北日報訊 湖北日報全媒記者 彭一葦 實習生 黃乙仙
租房居住，最怕的是居無定所的漂泊感。發(fā)展規(guī)范化的住房租賃市場，亟需解決租房者的現(xiàn)實困難，讓他們有長久的預期：租房，也能在城市扎根。
良好的預期與三個問題有關：房價會穩(wěn)定嗎？租金會穩(wěn)定嗎？“租購”能“同權”嗎？
租房的多了，房價會不會穩(wěn)定
雖然現(xiàn)在大城市房價基本平穩(wěn)，但很多新市民心里始終記掛著買房：政府大力培育住房租賃市場，以后買房能不能少掏點錢？
據(jù)省住建廳初步統(tǒng)計，過去5年來，全省租賃住房交易總面積在所有類型的房地產(chǎn)交易中僅占10%。中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東表示，租房和購房，是住房消費的兩種基本方式，它們之間如同蹺蹺板。過去30多年，購房這一端過于火熱，住房租賃相對平淡得多，培育規(guī)模化、規(guī)范化的住房租賃市場是必須補的短板。
今年，控房價、穩(wěn)市場，仍將是樓市的主基調(diào)，調(diào)控目標不會動搖、調(diào)控力度也不會放松?！斑@一輪調(diào)控力度很大，效果明顯，穩(wěn)定住房價，對市場心理預期作用很大。”張東認為，房地產(chǎn)市場由于信息不對稱，消費者普遍有追漲心理，現(xiàn)在房價難有大漲，又有規(guī)范的租賃住房，很多人不再急于買房而去租房，形成梯度消費，稀釋了購房需求，從長遠來看，緩解了房價上漲壓力。“發(fā)展住房租賃市場優(yōu)化了住房消費結構，不僅確保群眾住有所居，也是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的一項重要內(nèi)容?！睆垨|說。越是在大城市，人口凈流入地區(qū)，住房租賃市場的作用越明顯，但這一作用不是一朝一夕能顯現(xiàn)的。
租金，會不會不停地漲
越來越多的大企業(yè)介入后，住房租賃市場將會出現(xiàn)更多的精細產(chǎn)品，并長足提升服務。人們不由擔心，會不會水漲船高，帶動房租不停地上漲？
業(yè)內(nèi)人士稱，租金水平更多受租房需求、房屋地段、當?shù)厥杖胨接绊懀才c樓市整體趨勢高度關聯(lián)。
2012年至2014年9月，國家實行嚴格的信貸、稅收和限購政策，購房需求受抑制，我省租賃住房需求一度上升較快。而從2014年9月至2016年，在穩(wěn)增長、去庫存調(diào)控政策的導向下，購房需求得到釋放，租房比重有所回落，因此近年來，省內(nèi)城市租金水平較為穩(wěn)定。
根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2018年2月的中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，以2016年1月為基期時間，基點值為1000點，從2017年2月到今年2月間，武漢租賃價格指數(shù)在1005.2到1042.2之間波動，目前指數(shù)是1025.4，與基期相比溫和上漲2.5%，各檔次租賃價格也沒有大起大落。
當然，地段仍是住房估值的重要參照，租賃房租金水平，受房屋所在區(qū)域影響較大。據(jù)省住建廳2017年調(diào)研，武漢市租金平均水平為每月每平方米35.68元，最高的武昌區(qū)為每月每平方米37.75元，最低的東西湖區(qū)為每月每平方米26.75元。目前，武漢的集中式長租公寓，單套出租面積20到30平方米，中低檔公寓的租金基本在每月800到1500元之間。2017年，武漢居民人均可支配收入38642元。在業(yè)內(nèi)人士看來，長租公寓雖然較貴，但價格在可接受范圍內(nèi)。
而且，政府也出臺了一系列政策，緩解租房者的租金壓力。如武漢市規(guī)定，2015到2017年，已婚職工家庭每年可提取公積金24000元、未婚職工每年可提取12000元用于支付房租，提取額度還會根據(jù)租金水平每三年調(diào)整一次。同時，金融機構面向個人提供金融服務，針對不同需求，提供期限、額度不同的租賃住房貸款。
租購同權，上好學校還難嗎
發(fā)展住房租賃市場，讓新市民安居樂業(yè)，關系到一座城市生命力能否持久。而在現(xiàn)實國情下，購房捆綁了公共福利與權利，能否做到“租購同權”，讓租房者也能享有落戶、養(yǎng)老，特別是子女接受教育等公共服務，是一大挑戰(zhàn)。
去年3月，省政府出臺了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，其中明確了非本地戶籍租房者申領居住證后，可享受義務教育等公共服務。8個月后，武漢市出臺《培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作扶持政策》，其中規(guī)定承租人可按照《武漢市積分入戶管理辦法（試行）》申請辦理落戶手續(xù)?；蛘呱觐I居住證后，按照《武漢市居住證服務與管理暫行辦法》有關規(guī)定，享受國家規(guī)定的基本公共服務。有居住證、就業(yè)證明的流動人口承租人的隨遷子女，可在居住地所在區(qū)申請接受義務教育，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學，與本市戶籍子女一樣發(fā)放《義務教育入學通知書》。
“雖然制度上保障了‘租購同權’，但實際情況復雜。”省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關負責人說。優(yōu)質(zhì)的公共資源有限，特別是在人口大規(guī)模流入的城市，或者在名校的地段，因教育資源短缺，即使是房屋產(chǎn)權人也難以保障，租房者想“同權”難于上青天。一些人將“租購同權”與租房就可上好學?；煜?，是一種誤解。
優(yōu)質(zhì)教育等資源的分配，涉及到城市公共服務供給能力提升和管理能力現(xiàn)代化的問題，不是僅靠“租購同權”就可解決的。人們希望，政府部門更大力度推進“均衡教育”，消除或緩解“擇?！钡脑瓌恿?，才能真正實現(xiàn)“租購同權”。
