騰訊《一線》作者 孫宏超
6月22日晚間，蘇寧易購（002024.SZ）發(fā)布公告稱，公司全資子公司蘇寧商管出資98億元，與恒大地產(chǎn)共同設(shè)立深圳市恒寧商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“恒寧商業(yè)”）。
據(jù)了解，恒寧商業(yè)的主營業(yè)務(wù)僅為以蘇寧易購線上線下融合運(yùn)營所需之蘇寧易購廣場的開發(fā)和運(yùn)營，以滿足用戶一站式購物、休閑體驗(yàn)。這是自去年11月蘇寧電器集團(tuán)200億投資恒大地產(chǎn)以來，蘇寧與恒大進(jìn)一步強(qiáng)化戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
蘇寧易購廣場定位于一二級(jí)市場的新城、新區(qū)及三級(jí)市場的核心商圈，是蘇寧智慧零售“一大、兩小、多?！钡臉I(yè)態(tài)產(chǎn)品族群中的”一大“部分。
本次蘇寧與恒大攜手設(shè)立恒寧商業(yè)，正是為了保質(zhì)保量推進(jìn)蘇寧易購廣場的落地。恒寧商業(yè)將專門從事蘇寧易購廣場的開發(fā)和運(yùn)營業(yè)務(wù)，所有項(xiàng)目均以開設(shè)蘇寧易購廣場為目的，均以“蘇寧易購廣場”命名。
公告顯示，恒寧商業(yè)注冊資本為人民幣200億元，其中蘇寧商管以貨幣出資人民幣98億元，占注冊資本的49%；恒大地產(chǎn)以貨幣出資人民幣102億元，占注冊資本的51%。未來雙方依據(jù)項(xiàng)目投資及公司實(shí)際運(yùn)營情況，可同比例增資或者引進(jìn)其他財(cái)務(wù)投資人。
蘇寧方面表示，未來，隨著蘇寧易購廣場運(yùn)營成熟，恒寧商業(yè)可通過推進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)盤活資產(chǎn)資金，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營的輕資產(chǎn)化。公司將繼續(xù)探索更多的業(yè)務(wù)合作，推進(jìn)商業(yè)物業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)作，形成蘇寧易購廣場從物業(yè)獲取-商業(yè)運(yùn)營-資金回籠的良性資產(chǎn)運(yùn)作方式，實(shí)現(xiàn)蘇寧易購廣場的快速復(fù)制發(fā)展。
去年12月的智慧零售大開發(fā)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，蘇寧計(jì)劃到2020年將蘇寧易購廣場的數(shù)量拓展到300家。
蘇寧方面表示，雙方出資成立恒寧商業(yè)，通過發(fā)揮各自優(yōu)勢，一方面能夠低成本加快蘇寧易購廣場的建設(shè)，另一方面高質(zhì)量地保障蘇寧易購廣場的運(yùn)營和回報(bào)?！疤K寧具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，形成了多樣化的專業(yè)店面業(yè)態(tài)，能夠保障商業(yè)廣場的穩(wěn)定經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)營回報(bào)；恒大地產(chǎn)在商業(yè)廣場開發(fā)方面，具有快速獲取物業(yè)、專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)的能力和資源，且成本控制力較強(qiáng)?！鄙鲜龉嬷赋?。
