圖為氪空間CEO劉成城
騰訊科技訊 日前，氪空間公布“讓辦公更美好”的使命，要圍繞一億辦公人群打造一個完善的服務生態(tài)。同時宣布未來100天將在北京、上海兩地新開業(yè)12家社區(qū)，新開面積接近10萬平方米，新增供應超10000個工位。氪空間創(chuàng)始人兼董事長劉成城宣布，預計到2019年底，氪空間管理的社區(qū)面積將超過150萬平方米，實時服務22萬會員。
京滬兩地每周新開一家氪空間社區(qū)
氪空間總裁鐘澍介紹，即將密集開業(yè)的氪空間社區(qū)集中在上海和北京，主要布局在國貿CBD、王府井、金融街、陸家嘴、外灘等市區(qū)核心商圈。其中，海峽國際大廈位于北京租金最貴、空置率最低的金融街商圈，作為聯(lián)合辦公行業(yè)進入該區(qū)域的首秀，氪空間在海峽大廈的社區(qū)有4個樓層超過10000平方米。世紀匯廣場作為上海浦東陸家嘴的地標性超甲級寫字樓項目，氪空間的入駐將推動聯(lián)合辦公行業(yè)向超甲級寫字樓擴張和提升行業(yè)的產品品質。
圖為氪空間總裁鐘澍
100天線下開業(yè)12家社區(qū)，平均一周開業(yè)一家社區(qū)，預計截止到8月底，氪空間正式開業(yè)社區(qū)將超過40個，管理總面積將突破30萬平方米。
氪空間公布的今年1-4月的經營數(shù)據(jù)顯示：新增簽約面積15萬平方米，工位數(shù)達到35000個，新合作物業(yè)增加20家，成熟社區(qū)平均入住率達95%。坪效方面，過去半年新開業(yè)社區(qū)的日坪效（每平米營業(yè)額）已經突破17元，而鐘澍預計新開社區(qū)的坪效將超過28元，是傳統(tǒng)甲級寫字樓的近4倍。
通過共享辦公主推產業(yè)升級
除了公開擴張計劃，氪空間還公布了全新logo和“聯(lián)合辦公氪空間 全城商圈任你選”的品牌口號。
劉成城表示，從兩年前氪空間第一家社區(qū)誕生于中關村創(chuàng)業(yè)大街開始，氪空間的“初心”就是為了解決小微企業(yè)和團隊辦公難的問題，在當下，工作辦公已經成為城市人們生活最主要的構成部分，而相關基礎設施卻還不完備。
鐘澍介紹，氪空間不但給企業(yè)用戶提供了一個基礎服務：舒適自由的物理辦公環(huán)境，通過共享功能區(qū)和行政管理人員等，減少企業(yè)的分攤面積和運營成本，降低了辦公的綜合成本，提升了企業(yè)員工的辦公品質、工作氛圍和滿意度，更重要的提供給企業(yè)和辦公人群一個“共享”的互聯(lián)網辦公環(huán)境、線上線下社群和延展的聯(lián)合服務（包括傳統(tǒng)人財法等B端服務以及針對企業(yè)員工的C端生活服務）。而在產業(yè)層面，聯(lián)合辦公幫助產業(yè)升級，不但通過經營性內容注入，使得樓宇價值實現(xiàn)增值，更豐富了辦公樓的整體生態(tài)，提升了競爭力。
目前，中國的聯(lián)合辦公面積在整個商業(yè)辦公物業(yè)總面積中的占比大約1%，劉成城判斷，未來5年左右，聯(lián)合辦公有望實現(xiàn)商業(yè)辦公面積15%以上的份額占比。
聯(lián)合辦公行業(yè)迎來增長高潮
中國目前每年平均新注冊企業(yè)的增速為27%，2017年全年有605萬新企業(yè)開始運營，日均新登記企業(yè)達1.66萬戶。從市場需求端而言，業(yè)界判斷聯(lián)合辦公的潛在規(guī)模將達3萬億元。
著名咨詢機構沙利文（Frost & Sullivan） 認為，未來5年,中國聯(lián)合辦公市場預計將繼續(xù)保持高速增長，到2022年市場規(guī)?？蛇_4092億元人民幣。隨著大量資本的進入，2018年該市場將會迎來第二次增長小高潮，并進入成長期。在該階段，聯(lián)合辦公的商業(yè)模式基本成熟，也將日漸被更多企業(yè)接受。
按照目前增速，氪空間預計今年將實現(xiàn)規(guī)模面積和工位數(shù)超過300%的增長，這一增速十倍行業(yè)平均水平（高力國際數(shù)據(jù)稱聯(lián)合辦公在近兩年保持著30%的增速）。預計今年年底，氪空間管理的社區(qū)面積將達到50萬平方米，劉成城更樂觀估計，基于目前良好的市場環(huán)境，到2019年底，氪空間在中國和部分海外管理的社區(qū)總規(guī)模將超過150萬平方米，相當于近4個中國第一高樓上海中心大廈（43萬平方米）或者5個北京第一高樓中國尊（35萬平方米）的面積。
新社區(qū)產品“圍繞人的體驗”
通過對產品和用戶數(shù)據(jù)的深度分析，基于對個人和組織行為的研究，氪空間即將推出的社區(qū)產品在目前產品的基礎上進行了全面升級，為其匹配了多元化的辦公場景，宗旨是“讓辦公更舒適”。新一代產品將于本月底在位于上海人民廣場的海洋大廈首次亮相。
新的空間產品包括“清新自然、人文藝術、低奢雅致、健康溫馨”四大系列，除了沿襲了原先空間豐富多樣化的功能外，進一步升級智能門禁、智能照明系統(tǒng)、人體感應系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等在內的7大智能系統(tǒng)。通過對功能布局、家具軟裝、色彩照明、設施配套等的優(yōu)化和協(xié)同，以及每一個空間獨立主題的應用，相比之前更具空間活力。
氪空間還在部分新開社區(qū)率先獨創(chuàng)性的推出母嬰室、迷你KTV、影音室、瑜伽室、SPA和兒童休息室等一些功能區(qū)設施，盡管這還在嘗試性階段，但確實是國內聯(lián)合辦公產品的一次突破。
