作者：長江日?qǐng)?bào)記者馬振華
昨天，光谷有一住宅地塊拍出。與以往很多住宅地塊不一樣，不只拍下的價(jià)格比較貴，更重要的是——
這個(gè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件明確要求“該新小區(qū)原則上不得設(shè)置圍墻和柵欄”。
這是中共中央、國務(wù)院今年提出“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”后，武漢市首個(gè)“無圍墻小區(qū)”。
中共中央、國務(wù)院提出的街區(qū)制與封閉住宅小區(qū)的區(qū)別。資料圖
這塊居住用地位于光谷四路以西、大呂路以東、流芳園橫路以北、佛祖嶺東街以南，171523.87平方米。
在它的規(guī)劃設(shè)計(jì)說明中，特別要求——
“道路紅線到建筑線的距離范圍的退界區(qū)，宜作為綠化景觀空間或公共空間。原則上不得設(shè)置圍墻和柵欄，特殊需要使用隔離設(shè)施的，可以采用水景，綠化等保持景觀通透的設(shè)施進(jìn)行隔離。”
武漢知名房產(chǎn)研究專家李國政說，新小區(qū)規(guī)劃要求不設(shè)圍墻，這在武漢市過去新小區(qū)規(guī)劃中很少見。這顯示武漢市小區(qū)規(guī)劃理念，從過去的封閉式住宅開始向開放式街區(qū)轉(zhuǎn)變。
小區(qū)走向開放后，公益性公共設(shè)施增多。
在光谷這個(gè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)中，設(shè)置了區(qū)級(jí)養(yǎng)老設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)文化中心、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)站、公共廁所各一處。
社區(qū)公共設(shè)施。 資料圖
其中，社區(qū)級(jí)養(yǎng)老設(shè)施和公共廁所在目前很多新小區(qū)比較少見，這個(gè)地塊規(guī)劃的養(yǎng)老設(shè)施面積不少于3000平方米，不少于100個(gè)床位。公共廁所建筑面積則不少于60平方米。規(guī)劃要求，這些設(shè)施主要與其他類型用地復(fù)合利用。
“無圍墻小區(qū)”的出現(xiàn)，在購房者中引起熱議。
長江日?qǐng)?bào)記者在武漢市一購房QQ群里看到，購房者認(rèn)為有利有弊，有的認(rèn)為增加了公共空間的，有的則擔(dān)心小區(qū)安全。
對(duì)此，武漢市知名物業(yè)管理專家李美錦說，業(yè)主對(duì)于“無圍墻小區(qū)”安全問題不用過于擔(dān)心，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)會(huì)隨之進(jìn)行調(diào)整。保安可能從小區(qū)大門退到門棟，另外，視頻監(jiān)控，門棟門禁系統(tǒng)等技防措施會(huì)加強(qiáng)。
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按照目前武漢新小區(qū)正常開發(fā)周期，地塊拍出后一年內(nèi)小區(qū)將開售，那時(shí)候，“無圍墻新小區(qū)”到底怎樣，將會(huì)展現(xiàn)在武漢購房者面前。
