被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策持續(xù)一年來，全國樓市整體持續(xù)降溫。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉今日表示，3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，一線城市新房價(jià)格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅回落，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。
從國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)可以看出，與去年同期相比，今年3月份，一線城市新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月同比下降，并且降幅擴(kuò)大；二手房價(jià)格在連續(xù)17個(gè)月漲幅回落后，首次出現(xiàn)同比下跌；二三線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅回落。同時(shí)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格同比下降的城市數(shù)量有所增多。同比數(shù)據(jù)反映出，全國樓市整體處于降溫大勢中。
不過，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份的房價(jià)出現(xiàn)了小幅波動：一線城市新房價(jià)格微漲，二手房價(jià)格降幅收窄；二三線城市二手房價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大。同時(shí)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量有所增加。具體看，3月新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名中，?？诘谝唬瑵q幅2.1%；秦皇島第二，漲幅1.4%；長春第三，漲幅1%。同比漲幅排名中，北海第一，漲幅12.3%；昆明第二，漲幅11.5%；沈陽第三，漲幅11.4%。二手房價(jià)格環(huán)比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅2.1%；?？诘诙瑵q幅1.7%；太原第三，漲幅1.5%。同比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅13.8%；哈爾濱第二，漲幅8.5%；長沙第三，漲幅8.4%。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴點(diǎn)金君，每年3月市場都會有個(gè)春季小反彈，市場情緒會比1、2月略強(qiáng)一些。另外，部分城市3月新批準(zhǔn)上市的限價(jià)盤比較多，其中部分樓盤的限價(jià)略有放松。整體看，一線城市房價(jià)處于低位盤整狀態(tài)，二三線城市房價(jià)在較窄區(qū)間內(nèi)波動。
“一線城市和部分二線城市新盤限價(jià)后，市場有點(diǎn)失真了，二手房價(jià)更能反映市場的真實(shí)狀態(tài)，從3月二手房價(jià)變化看，市場確實(shí)是降溫的。”楊紅旭說。
在楊紅旭看來，3月房價(jià)環(huán)比微漲并不改變整體市場降溫大勢，只不過這輪市場降溫節(jié)奏比較慢而已。
今年以來，各地樓市調(diào)控持續(xù)收緊，其中多為前期房價(jià)漲幅過大的城市。如今晚剛剛出臺5年限售政策的青島，3月二手房價(jià)格環(huán)比漲幅排名全國第四；近日出臺限購政策并擴(kuò)大限售范圍的沈陽，今年2月新房價(jià)格同比漲幅位居全國第二，3月同比漲幅排名全國第三；兩會后打響樓市調(diào)控第一槍的大連，今年1月新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名全國第一；今年1月新房價(jià)格環(huán)比漲幅位居全國第二的昆明，已經(jīng)調(diào)整熱門區(qū)域限售政策并提高了二套房首付比例；今年2月二手房價(jià)環(huán)比漲幅排名全國第一的深圳，已出臺“三價(jià)合一”政策遏制二手房投機(jī)炒作；去年以來房價(jià)漲幅較大的海南，近期調(diào)控全面升級，限購、限貸、限售看齊一線城市。
楊紅旭預(yù)計(jì)，接下來，3月房價(jià)同環(huán)比漲幅居前的城市，如哈爾濱、烏魯木齊等，都可能出臺新政。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也認(rèn)為，“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，近期房價(jià)持續(xù)上漲的城市，未來會出臺更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大?！?/p>
（人民日報(bào)中央廚房 點(diǎn)金工作室 張達(dá)）
