新華社成都12月8日電(記者李倩薇)記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局了解到,為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序,維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益及保障交易資金安全,成都市近日出臺(tái)《關(guān)于開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》,計(jì)劃在該市開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。
“存量房”是指通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或自建等途徑,已取得房屋所有權(quán)證書(shū)(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)),并可上市交易的房屋,也就是俗稱(chēng)的“二手房”。據(jù)了解,目前二手房交易中一般由中介公司等第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)交易資金的代管。
成都出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》要求,凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易,各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)書(shū)面告知交易雙方當(dāng)事人選擇存量房交易資金監(jiān)管,并做好相關(guān)配合工作。不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金,不得額外收取服務(wù)費(fèi)。
《關(guān)于開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》指出,存量房交易監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交易價(jià)款,包括首期房款、貸款等。不包括定金以及房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)稅、費(fèi)和中介機(jī)構(gòu)的傭金。買(mǎi)受人為出賣(mài)人償還所購(gòu)房屋銀行、公積金貸款的,可按雙方當(dāng)事人約定不納入監(jiān)管范圍,監(jiān)管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款后的房?jī)r(jià)款。
此外,交易雙方當(dāng)事人若是自行成交的,可以自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運(yùn)行階段,僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù),待條件成熟,再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。
在資金利息上,存量房交易監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶(hù)存續(xù)期間產(chǎn)生的利息,按照央行公布的同期活期存款利率計(jì)息。如交易完成,監(jiān)管資金及存款利息歸出賣(mài)人所有;如雙方交易失敗,賬戶(hù)內(nèi)本息歸買(mǎi)受人所有,其中,貸款部分本息歸發(fā)放貸款的銀行所有。
