原標題：武漢重拳遏制樓盤“超面積”違建，罰沒超出部分全部收入
12月4日是國家憲法日，長江日報記者從武漢市國土規(guī)劃局獲悉，我市出重拳遏制樓盤“超面積”違建現(xiàn)象，對違建部分按成本加利潤一起進行罰沒，讓違法建設(shè)無利可圖，營造遵紀守法的良好氛圍。
本次由武漢市國土規(guī)劃局和武漢市城管委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范建設(shè)項目超建面積認定及處理工作的通知》（以下簡稱《通知》），是對執(zhí)行《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的細化。在違法建設(shè)的認定上，按規(guī)劃許可計入容積率面積的不同，給予了實際計入容積率面積超過規(guī)劃許可計入容積率面積比例小于1%-0.15%，且計入容積率面積不允許超過500平方米的誤差范圍。
“超出此誤差范圍的違法建設(shè)，將按照市場價罰沒全部收入，同時還要補交超出部分的土地出讓金，還可處以單體建設(shè)工程造價5%或10%的罰款?！蔽錆h市國土規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人稱，《通知》出臺前建設(shè)單位實際建筑面積超出審批規(guī)模，根據(jù)實際情況需要交納補繳的土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，但對違法建設(shè)除處以建設(shè)工程造價5%或10%的罰款外，無法拆除部分沒收實物或違法收入的處罰沒有操作細則。新規(guī)出臺后，為杜絕不法建設(shè)項目通過超建面積獲利，除了收取土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和罰款，還將嚴格監(jiān)管超出審批規(guī)模和誤差面積，按照市場銷售價沒收違法收入。
“這意味著開發(fā)商若有違建行為不僅賺不到錢，還要虧錢?！痹撠撠?zé)人舉例道，某建設(shè)單位審批建設(shè)項目規(guī)模15萬平方米，實際建設(shè)15.08萬平方米，超出審批規(guī)模800平方米。按照新規(guī)定，800平方米中有300平方米屬于誤差范圍，需補繳土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，剩下的500平方米應(yīng)按市場實際銷售價格，假設(shè)20000元/平方米，需追繳1000萬元違法收入。
這一措施能遏制樓盤“超面積”現(xiàn)象。保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理汪仲強稱，過去在漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會選擇“頂格設(shè)計”，用足容積率，甚至有些不法企業(yè)心存僥幸，存在故意超容積率現(xiàn)象，《通知》的出臺使開發(fā)企業(yè)沒有了違建動力，反而會多考慮如何避免違建，避免被沒收和處罰，轉(zhuǎn)而在產(chǎn)品品質(zhì)上下功夫，這對于守法企業(yè)來說是利好，讓各家企業(yè)在更公平的市場環(huán)境下競爭。
中南建筑設(shè)計院副總經(jīng)理劉常明說，《通知》的出臺對設(shè)計人員來說也是一種強有力的保護和約束，設(shè)計人員不能聽由開發(fā)商的需求違規(guī)設(shè)計，要堅持職業(yè)操守。據(jù)悉，《通知》從11月21日起正式實施。（長江日報記者王亞欣）
責(zé)編：劉志斌
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